天然石材是人類歷史上應用最早的建筑材料之一。大部分天然石材具有強度高、耐久性好、蘊藏量豐富、易于開采加工等特點，因此它為各個時期的人們所青睞，常被作為墻體、地面、屋頂、建筑構(gòu)件、雕塑等材料來使用。

這可以說是石材幕墻的演化過程石材在房地產(chǎn)高端精裝修項目的運用現(xiàn)在是越來越廣泛，特別是大理石，在精裝修設計、施工管理過程中石材是管理中的難點和重點，尤其是批量精裝修交付項目。

隨著近年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，石材作為一種高端的裝修材料，隨之迅速發(fā)展起來。石材管理也成為精裝修管理當中非常重要的一環(huán)，它涉及到室內(nèi)各個空間的施工，直接影響到房地產(chǎn)批量精裝修交付業(yè)主使用最終效果。可以說石材的質(zhì)量對精裝修工程的整體效果有決定性的作用。

石材管理及石材成本分析與控制在房地產(chǎn)工程施工過程中作為整個裝飾工程的重要內(nèi)容之一，我們必須對石材管理進行嚴格全面分析，加強管理，嚴格管控，確保質(zhì)量控制、成本控制、力爭達到企業(yè)對精裝修項目的高品質(zhì)要求。

題綱

01 裝飾石材種類與加工

02 石材價格構(gòu)成及案例分析

03 常見石材問題及解析

1. 裝飾石材種類

石材廣義的可分為天然石材和人造石材兩大類。

天然石材指從天然巖中開采出來，并經(jīng)加工成塊狀或板狀材料的總稱。在精裝修工程中主要用到花崗巖、大理石、砂巖、板巖等。

人造石材指人造石實體面材、人造石石英石、人造石崗石等。人造石類型不同，其成分也不盡相同。成分主要是樹脂、鋁粉、顏料和固化劑。應用高分子的實用建筑材料，其制造過程是一種化學材料反應過程，是隨著人類社會科學技術(shù)的進步而產(chǎn)生，并且不斷改進的一門實用科學材料。人造石主要應用于建筑裝飾行業(yè)中，它是一種新型環(huán)保復合材料

1.1 花崗巖

（1）花崗巖的性質(zhì)

花崗巖又稱為巖漿巖（火成巖），主要礦物質(zhì)成分有石英、長石和云母，是一種全晶質(zhì)天然巖石。按照晶體顆粒大小，可分為精晶、中晶、粗晶及斑狀等多種，顏色與光澤因長石、云母及暗色礦物質(zhì)而定，通常呈現(xiàn)灰色、黃色、深紅色等。

優(yōu)質(zhì)的花崗巖質(zhì)地均勻、構(gòu)造緊密，石英含量多，而云母含量少，不含有害雜質(zhì)，長石光澤明亮，無風化現(xiàn)象。

所謂火成巖就是地下巖漿或火山噴溢的熔巖冷凝結(jié)晶而成的巖石。火成巖中二氧化硅的含量、長石的性質(zhì)及其含量決定了石材的性質(zhì)。當二氧化硅的含量大于 65%，就屬于酸性巖，這種巖石中正長石、斜長石、石英等基本礦物形成晶體時，呈斜狀結(jié)構(gòu)，就稱為花崗巖。

（2）花崗巖種類

（3）花崗巖的應用

花崗巖在室內(nèi)裝修中應用廣泛，具有良好的硬度，抗壓強度好，孔隙率小，吸水率低，導熱慢，耐磨性好，耐久性高，抗凍，耐酸，耐腐蝕，不易風化，表面平整光滑，棱角整齊，色澤持續(xù)力強且色澤穩(wěn)重大方，一般使用年限約十年至數(shù)百年，是一種較高檔的裝飾材料。

但花崗巖一般存于地表深層處，具有一定的放射性，大面積用在居室的狹小空間里，對人體健康會造成不利影響。

此外，花崗巖中所含的石英會在 570°C 及 870°C 時發(fā)生晶體變化，產(chǎn)生較大體積膨脹，致使石材開裂。花崗巖是一種優(yōu)良的建筑石材，它常用于基礎、橋墩、臺階、路面，也可用于砌筑房屋、圍墻。

室內(nèi)一般應用于墻、柱、樓梯踏步、地面、廚房臺柜面、窗臺面的鋪貼。花崗巖的大小可隨意加工，用于鋪設室內(nèi)地面的厚度為 20～30mm，鋪設家具臺柜的厚度為 18 ～20mm 等。

市場上零售的花崗巖寬度一般為 600 ～650mm，長度在2000 ～5000mm 不等。特殊品種也有加寬加長型，可以打磨邊角。若消費者用于大面積鋪設，也可以訂購同等規(guī)格的板材。如（長×寬×厚）300mm ×300mm ×15mm、500mm×500mm ×20mm、600mm ×60mm ×20mm、800mm ×800mm ×25mm、800mm ×600mm ×20mm、1000mm ×1000mm ×30mm、1200mm ×1200mm×30mm 等

1.2 大理石

（1）大理石的性質(zhì)

大理石是一種變質(zhì)或沉積的碳酸類巖石，屬于中硬石材，主要礦物質(zhì)成分有方解石、蛇紋石和白云石等，化學成分以碳酸鈣為主，占 5%以上。

大理石結(jié)晶顆粒直接結(jié)合成整體塊狀構(gòu)造，抗壓強度較高，質(zhì)地緊密但硬度不大，相對于花崗巖易于雕琢磨光。

純大理石為白色，我國又稱為漢白玉，但分布較少。普通大理石含有氧化鐵、二氧化硅、云母、石墨、蛇紋石等雜石，使大理石呈現(xiàn)為紅、黃、黑、綠、棕等各種斑紋，色澤肌理效果裝飾性極佳。我國大理石礦產(chǎn)資源豐富，以云南大理而知名。

（2）大理石的種類

天然大理石石質(zhì)細膩、光澤柔潤，常見的有爵士白、金花米黃、木紋、舊米黃、香檳紅、新米黃、雪花白、白水晶、細花白、灰紅根、大白花、挪威紅、蘋果綠、大花綠、玫瑰紅、橙皮紅、萬壽紅、珊瑚紅、黑金花、啡網(wǎng)紋等。

我國大理石主要產(chǎn)地除了云南大理縣外，還有山東、廣東、福建、遼寧、湖北等地。

大理石的花紋色澤繁多，可選擇性強。飾面板材表面需經(jīng)過初磨、細磨、半細磨、精磨和拋光五道工序，大小可隨意加工，可打磨邊角

（3）大理石的應用

大理石不易用作室外裝飾，空氣中的二氧化硫會與大理石中的碳酸鈣發(fā)生反應，生成易溶于水的石膏，使表面失去光澤、粗糙多孔，從而降低了裝飾效果。

天然大理石裝飾板是用天然大理石荒料經(jīng)過工廠加工，表面經(jīng)粗磨、細磨、半細磨、精磨和拋光等工藝而成。

天然大理石質(zhì)地致密但硬度不大，容易加工、雕琢和磨平、拋光等，但強度不及花崗巖，在磨損率高、碰撞率高的部位應謹慎考慮。大理石拋光后光潔細膩，紋理自然流暢，有很高的裝飾性。大理石吸水率低，耐久性高，可以使用 40～100 年。

多用于賓館、酒店大堂、會所、展廳、商場、機場、娛樂場所、部分居住環(huán)境等室內(nèi)墻面、地面、樓梯踏板、欄板、臺面、窗臺板、踏腳板等，也用于家具臺面和室內(nèi)外家具

1.3 砂巖

（1）砂巖的性質(zhì)

砂巖主要成分為（砂粒）二氧化硅，含量在 65%以上。砂巖顆粒均勻、質(zhì)地細膩、但因結(jié)構(gòu)疏松，故吸水率較高（防護時造價較高）。具有隔音、吸潮、耐風化、耐褪色無放射性等特點。

砂巖不宜磨光，屬亞光型石材，通常外表呈現(xiàn)自然形態(tài)，含有豐富文化內(nèi)涵。

（2）砂巖的種類

砂巖是一種沉積巖，是由石粒經(jīng)過水沖蝕沉淀于河床上，經(jīng)千百年的堆積變得堅固而成。后因地球地殼運動，而形成今日的礦山。中國的砂巖品種非常的多，主要集中在四川、云南和山東，這是中國砂巖的三大產(chǎn)區(qū)，同時河北，河南，山西，陜西等也有，但是產(chǎn)品知名度不高。

砂巖是人類使用最為廣泛的石材，其高貴典雅的氣質(zhì)天然環(huán)保的特性成就了建筑史上的奇跡。數(shù)百年前用砂巖裝飾而成的羅浮宮，英倫皇宮、美國國會大廈、哈佛大學、巴黎圣母院等至今仍風韻猶存

1.4 板巖

（1）板巖的性質(zhì)

板巖是具有板狀構(gòu)造，基本沒有重結(jié)晶的巖石，是一種變質(zhì)巖，原巖為泥質(zhì)、粉質(zhì)或中性凝灰?guī)r，沿板理方向可以剝成薄片。板巖的顏色隨其所含有的雜質(zhì)不同而變化。

板巖主要成分為二氧化硅，其特性可耐酸，根據(jù)成分可分為硅酸鹽型、粘土型、炭質(zhì)硅質(zhì)型，其結(jié)構(gòu)特性為片狀或塊狀，其壽命一般在100 年左右。

（2）板巖的種類

板巖的顏色多以單色為主，如：灰色、黃色、綠灰色、綠色、青色、黑色、褐紅色、紅色、紫紅色等。由于顏色單一純真，在裝飾上給人以素雅大方之感。

板石一般不磨光，顯出自然形態(tài)，形成自然的美感。板巖通常為隱晶結(jié)構(gòu)，較為密實，大多是定向排列，劈理十分發(fā)育，所以加工以劈裂為主

1.5 人造石

（1）人造石材的性質(zhì)

人造石材是以不飽和聚酯樹脂為膠粘劑配以天然大理石或方解石、白云石、硅砂、玻璃粉等無機物粉料，以及適量的阻燃劑、顏色等，經(jīng)配料混合、瓷鑄、綠色板巖板巖文化石黑色板巖銹色板巖振動壓縮、擠壓等方法成型固化制成的。

人造石材一般指人造大理石和人造花崗巖，其中以人造大理石應用較為廣泛。它具有輕質(zhì)、高強、耐污染、多品種、生產(chǎn)工藝簡單、易施工等特點，其經(jīng)濟性、選擇性等均優(yōu)于天然石材的飾面材料，因而得到了廣泛的應用。

人造大理石在國外已有 40 多年的歷史，我國 20 世紀 70 年代末期才開始由國外引進人造大理石技術(shù)與設備，但發(fā)展極其迅速，質(zhì)量、產(chǎn)量與花色品種上升很快。

其之所以能得以較快發(fā)展，是因為具有以下特點：

① 無毒環(huán)保：采用氫氧化鋁粉作填充料,不會散發(fā)任何氣味，健康無輻射 。

② 抗污耐蝕：具有耐化學腐蝕性能、吸水率低，人造石吸水率是天然大理石的三百分之一，經(jīng)過真空技術(shù)處理，密實無孔 。

③ 易于拼接：天衣無縫的拼接性質(zhì)使人造石制品精美光潔，整體劃一 。

④ 阻燃耐熱：由于其礦物填充料加入，使其具有良好的阻燃功能 。

⑤ 易于打理：日常保養(yǎng)使用抹布及清水，無需打蠟，劃痕只需用砂紙加水擦抹即可光亮如新 。

⑥ 手感舒適：人造石沒有大理石的冰涼感覺，表面光滑細膩，觸摸時舒適溫潤 。

⑦ 經(jīng)濟耐用：人造石采用高分子聚合技術(shù)生產(chǎn)，持久耐用 。

⑧ 韌性高，彈性大：人造石的韌性較好，不易壓斷；加熱到一定溫度后可適度彎曲，可以進行雕刻鉆孔鑲嵌，也可以采用混合性施工方法，打磨成各種花邊，適合加工復雜藝術(shù)品等物件 。

⑨ 安裝輕松：人造石重量僅為大理石的一半，無論是運輸還是安裝，都十分輕松方便 。

A、臺面

① 普通臺面類：櫥柜臺面、衛(wèi)生間洗面臺、窗臺、餐臺、商業(yè)臺、接待柜臺、寫字臺、電腦臺、酒吧臺等。

② 醫(yī)院臺面、實驗臺面：人造石耐酸堿性能優(yōu)異，易清潔打理，無縫隙細菌無處藏身，而被廣泛應用于醫(yī)院臺面、實驗臺面等重要場合滿足對無菌環(huán)境的要求。

B、水槽（星盆）

人造石星盆將洗手盆和臺面融為一體、渾然天成，使曲線更完美、結(jié)構(gòu)更堅固，其表面采用先進的高性能膠衣樹脂技術(shù)，使臺面于同類產(chǎn)品相比具有高光澤、高硬度、耐污強、易清潔等特點，并具有天然大理石的質(zhì)感、花崗巖的堅硬和陶瓷的光澤，卻沒有其他副作用和輻射危害。

C、商業(yè)裝飾

富麗堂皇的酒店大堂、典雅高貴的羅馬拱柱、流暢精巧的吧臺、和諧雅致的商業(yè)柜臺都可以通過人造石營造空間美感，人造石表面光華如鏡，耐熱耐撞，耐酸減，故清理容易，歷久彌新，加上顏色選擇琳瑯滿目，可塑性高，成為各種窗臺板設計的最佳搭配。

D、家具衛(wèi)浴

高級家具桌子臺面、健康環(huán)保的人造石衛(wèi)浴，人造石的應用也很廣泛

2. 石材加工

2.1 石材開采、石材荒料加工

框架鋸是花崗巖和大理石的大板的主要加工設備，花崗巖大板鋸切加工主要使用的是鋼砂為磨料的砂鋸，最大加工可達 4.5m*6.9m 米，安放荒料總體積可達 40 立方米。

大理石的框架鋸采用金剛石鋸條進行鋸割，最大可切割1650*1700*4000 的荒料。圓盤鋸是國內(nèi)花崗石荒料加工中最常用的設備，受鋸片直徑的限制，最大加工深度為 1000 毫米。

2.2 石材加工

石材磨光→石材切割→石材異形加工

石材磨機主要是用來對各種石材毛板、塊料表面進行磨削和拋光。磨削和拋光是石材加工中很重要的一道工序，磨拋質(zhì)量直接影響表面光澤度。石材光澤度是指飾面板材表面對可見光的反射光的程度，是評價石材質(zhì)量的一個重要標準。

大理石光澤度平均在 80 度，花崗石可達 90 度以上。啞光面就是低度磨光（10-40 度左右），產(chǎn)生漫反射，無光澤，不產(chǎn)生鏡面效果。光面就是在啞光面的基礎上進行細磨與拋光的結(jié)果。一般的石材廠通過石材光澤度儀進行測量，小型光澤儀器價格在 1000 余元。

切機主要用來加工石材的成品和半成品。紅外線自動切機采用可編程控制器控制技術(shù)，內(nèi)部電路對運動距離進行精確定位（理論精度 1/1000mm),使得加工精度能夠小于 0.2mm,能保證加工幾何尺寸的準確；

底座控制工作平臺能原地旋轉(zhuǎn) 90 度，可以完成另外一個方向的切割。利用氦氖激光發(fā)出的紅色激光束進行找正，極大的提高了找正精度和效率。手搖切機的投資成本只有紅外線的1/5，加工成本有很明顯的優(yōu)勢。但手搖切機的加工精度是靠人工掌握的，如果工人的技藝參差不齊，加工出來的產(chǎn)品就會出現(xiàn)波動

除石材板料利用切割設備做成矩形外的一切加工都可稱為異型加工。石材異型加工設備很多，按加工方式可分為兩大類：一類為機械加工，另一類為特殊加工。機械加工按刀具運動形式可分為直線式加工和曲線加工，按自動化程度分為普通加工和數(shù)控加工

石材的水切割是利用超高壓水射流技術(shù)切割石材、具有加工效率高、噪聲低、無粉塵污染、石材切縫窄、加工表面質(zhì)量好、易實現(xiàn)微機自動控制等特點。同時可以方便地切割不同硬度、不同厚度的石材，特別是對于形狀復雜的異形石材加工，更具有憂越性，俗稱“水刀加工”。

石材剁斧加工采用一個或多個合金錘頭對石灰?guī)r板表面進行均勻沖擊，同時錘頭沿橫梁移動，這種加工方法可對各種石灰?guī)r進行加工，無論在國內(nèi)外都已有幾千年的歷史，是一種古老的石灰?guī)r表面加工方法

石材荔枝面加工是用形狀如荔枝皮的錘在花崗巖表面敲擊，或用鑿子在花崗巖表面上密密麻麻的鑿出小洞而成，從而在石材表面形成形如荔枝皮的粗糙表面，多見于人行道表面或廣場地鋪等。

在地面起防滑作用、在墻壁加深粗重機器剁斧人工剁斧渾厚感覺、吸光吸熱、無大面積反射、還可以增加立體感。可分為機荔面（機器）和手荔面（手工）兩種，一般而言手荔面比機荔面更細密一些，但比較費勁，價格相對比較高些。

除此之外，石材還有其他面層的加工：如菠蘿面、機刨面（拉絲面）、酸洗面、自然面、蘑菇面、水沖面、水洗仿古面等

只有了解石材的成本價格構(gòu)成及測算，才能做好石材相關(guān)項目的成本管控。

以下僅為石材幾種類型的理論成本價測算分享，最終采購價受地理位置運輸費、廠家利潤率、采購體量及渠道不同而異。

1. 大板成本價格構(gòu)成

大板成本價=荒料單價/大板出材率+大板加工費

每立方米荒料大板可以出材的平方米石材量=大板出材率=1m/（板材厚度+刀片厚度+機器偏差）

大板加工費=荒料切割費+補膠背網(wǎng)+拋光定厚+木架包裝

2. 規(guī)格板成本價格構(gòu)成

規(guī)格板成本價=大板單價/規(guī)格板出材率+介料及排版費+防護費+包裝費+運費

規(guī)格板出材率=大板切成規(guī)格板尺寸的有效面積/大板實際面積

其他還有異形介板費、磨邊費、鉆孔、開鋼掛槽及背栓孔費等（臺面板）

3. 異形產(chǎn)品成本價格構(gòu)成

異型產(chǎn)品價格：造型各異,沒有什么公式能直接報價的

材料費：荒料價/出材率

加工費：以機器和人工而定價

防護費：一般包含在材料，普通國產(chǎn)防護劑

包裝費：跟產(chǎn)品造型相關(guān)，元/箱

直形線條

每米單價=材料費+加工費=線條最大厚度*線條最大寬度/的出材率*每立方價格+造型寬度*每平方加工費

弧形線條

弧形線條根據(jù)其弧度大小，石材切割損耗差異較大，通常按同比例的直形線條的 2~4 倍計算。

1.1 套材對出材率的影響

同種石材以不同尺寸應用于室內(nèi)不同部位，提高出材率。(大尺寸應用于敏感的大堂等公區(qū)地面，小尺寸邊角料應用于邊角處

1.2 出材率對成本的影響

假設:大板尺寸 2m*4m，版面上下兩邊有不和諧色差,無法使用, 大板價格為 250 元/m2，大板切小板切割費用按 15 元/m2 考慮,防護費按 15 元/m2 考慮, 運輸及包裝費按 30 元/m2 考慮。

不套材使用:

切割 600*600 出材率=0.36*12/8=54%工程板價格=250/0.54+60=523 元/m2

套材使用:

切割 600*600 以及 300*300 以及 100*100 尺寸出材率=(0.36*12+0.09*17+0.01*78)/8=82.8%工程板價格=250/82.8%+60=361.9 元/m2

2. 設計材料樣板問題

① 設計師往往只見小樣塊不了解大板整體效果,難以保證大面積鋪貼效果

② 設計把小樣效果當作封樣依據(jù)----尋樣難,不科學

③ 設計只重效果不管成本----超預算

④ 設計未考察市場，有些材料已經(jīng)停產(chǎn)

3. 材料替換方式不科學

錯誤的材料替換方式:

① 兩種石材色彩紋路接近而價格相差很多可能性極小② 近距離觀察沒有完全相似的石材

正確的材料替換方式:

① 從整體搭配效果出發(fā),需要保證的是整體搭配效果, 而不是某種具體石材的效果

② 從客戶是否敏感出發(fā),研發(fā)視角和成本視角最終統(tǒng)一于客戶視角

4. 期貨性質(zhì)采購的成本風險

綠城“馬蹄花”的教訓

綠城杭州某精裝樓盤樣板房使用了土耳其產(chǎn)的叫做“馬蹄花”的大理石, 銷售效果很好,然后半年后大規(guī)模采購時候發(fā)現(xiàn)此礦山已經(jīng)被給他供貨的幾家石材企業(yè)承包了,這些石材企業(yè)反過來和綠城坐地起價, 由于樣板房就是業(yè)主認可的交樓標準,難以替換,價格談判處于被動。

5. 好的材料想買的時候買不到

設計師設計的效果圖往往是很漂亮的,但是這些漂亮的效果圖也需要“落地”,也就是需要對施工圖的大樣進行深化到細節(jié)的做法和具體尺寸。

施工圖深化工作比如石材拼花造型和尺寸/花線造型及大小及磨邊選擇需要仔細把關(guān)，所以有一句廣告語是“獻給那些通過細節(jié)辨別品質(zhì)的人”。

7. 不了解石材加工費用成本

只有了解成本，才能帶著成本意識的按限額設計、從公司整體利益出發(fā)做好成本管控。